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摘要：天津大厦、深港国际中心等地标“复活”潮起，释放重磅信号在被唱衰多年后，实体商业在近两年再次回归。市场环境虽好，但在消费升级的风口下，传统的零售商业已经不符合现在的消费习惯。年，成都商业仍然可圈可点，从几次重要节点的销售数据，均表明实体商业“回暖”，做得好的卖场持续上涨，也有跟不上变化的卖场悄然离场，…天津大厦、深港国际中心等地标“复活”潮起，释放重磅信号
在被唱衰多年后，实体商业在近两年再次回归。市场环境虽好，但在消费升级的风口下，传统的零售商业已经不符合现在的消费习惯。年，成都商业仍然可圈可点，从几次重要节点的销售数据，均表明实体商业“回暖”，做得好的卖场持续上涨，也有跟不上变化的卖场悄然离场，更多的卖场则是通过不断调整自身来适应市场。
这一年，成都商业的关键词如下：
一、开店
众所周知，成都商业地产存量增量一直高居不下。据悉，去年成都商业地产库存位居全国第一，大量商业体入市，加大了区域竞争压力。如此高的体量，导致未来的两三年内都会有新项目陆续开业。
在今年亮相的商业项目中，最瞩目的当属成都银泰中心in99。在落地时就备受关注的in99，除了引进了十余家西南“首店”，也是城南首座打造“高端优雅生活方式”的购物中心。虽然今年一楼的一线品牌并未悉数亮相，但依靠特色、独有的餐饮资源，仍然吸引了众多人气。
而纵观年的开业项目，“社区商业”才是最核心的关键词。卓锦曼购中心、永立星城都、建发鹭洲里、绿地街区，以及月即将亮相的瑞安.城中汇（负一楼）、武侯万达广场、武侯吾悦广场、中铁建186MALL……均定位于社区商业，满足周边社区居民的生活需求。根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，未来成都商业项目面临的经营压力仍会不断扩大，闭店仍不可避免。但主题鲜明的社区商业将异军突起。
住宅带动社区商业，明年，是否成为成都社区商业的元年，让人拭目以待。
二、闭店
几家欢喜几家愁，市场容量有限，伴随着新项目的诞生，一些卖场相继黯然离去，年依然如此。1月9日，北京华联双桥店闭店调整;1月日，成都仁和春天棕北店正式闭店;2月初，摩尔百货会展中心店被曝易主；4月日，成都远东百货北城店正式停止营业。6月，美美力诚川信店关闭，该场地由赫美集团接手转型为“季库奥莱”；8月3日，乐宾百货在未被物业方通知的情况下，被强行封门，随后宣布于8月日正式闭店；本周，远东百货天府店正式宣布将于月日停止营业，成为首个一年内连续关两店的百货卖场。
如今，成都现存的百货数量越来越少，传统百货业发展的艰难不言而喻。另一方面，积极转型、购物中心化也成了不少百货求生的新选择，而效果如何，还需静待市场的检验。
三、转型
如果是开店、闭店是市场优胜劣汰的轮回，那么积极转型则是生存下去的不二法则。“转型”，无疑是今年成都商业提及率最高的关键词。
早在前两年，不少传统卖场就已开始走向“转型”大军，而初见成效应该从去年说起。位于建设路口的成都华联商厦在历经年的辉煌与沉没之后，彻底离场，换来的是崭新的面孔——优客城市奥莱。虽然一开始也被不看好，但定位精准的优客很快抓住了该片区的顾客，开业一年，起色不错。今年，最轰动的转型当属九方购物中心，携手新华文轩打造多业态书城，早前就吸引了业界的关注。8月底，全新的九方购物中心如期亮相，让人眼前一亮。此次的转型，除了引进超平的书城，在各个业态方面均做了调整，加大儿童业态，偏重人文设计……成为成都商业领域最典型的转型案例。
为了迎合市场，必须提前谋划主动升级。想必，“转型”将成为未来两至三年内，成都商业的主要抓手。据悉，百货中的“大姐大”王府井百货总府店也将于年底开始改造重装。商业永远面临调整，要么主动调整要么被动调整。在后逐渐成为消费主力军的今天，成都的商业还会发生哪些变化？封面新闻将持续关注。
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封面新闻记者 谭璩